Опыт работы по стандарту BREEAM более 7 лет
В штате компании аккредитованные консультанты
Успешно реализованные проекты
- Что такое сертификация BREEAM
- The world’s leading science-based suite of validation and certification systems for sustainable built environment, supporting ESG solutions in
- Sustainability assessments for all asset types
- BREEAM Asset Types
- Build trust
- Deliver positive impact
- Trusted by world leaders in built environment sustainability
- Clients we work with
- Get in touch
- The BREEAM process
- BREEAM assessment categories
- BREEAM ratings
- Choosing the right standard for your project
- BREEAM Case studies
- Разделы BREEAM
- EcoStandard group реализует для вас
- EcoStandard group — лидер в области экосеритификации
- Особенности национальной сертификации
- Категории критериев в LEED и BREEAM
- Категории в LEED
- Закажите BREEAM
- Этапы работ
- Различия
Что такое сертификация BREEAM
BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) — международный «зеленый» стандарт оценки эффективности зданий, разработанный британской компанией BRE Global
Английская версия «зеленых» стандартов BREEAM, является широко используемым методом экологической оценки недвижимости, в том числе на территории РФ
Объектом сертификации может быть проектируемое, реконструируемое и действующее здание любого назначения, а также часть здания
В настоящее время объекты регистрируются и работают по версии BREEAM International 2016 — New Construction для новых зданий и BREEAM In-Use для существующих
Сравниваем два наиболее распространенных в мире стандарта «зеленой» сертификации недвижимости – американский LEED и британский BREEAM.
Стандарт LEED был разработан Советом по Зелёному строительству США (U.S. Green Building Council USGBC) и расшифровывается как «лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (Leadership in Energy and Environmental Design).
BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) – стандарт, или метод, оценки эффективности и экологичности зданий, разработанный британской компанией BRE Global.
Некоторые компании принимают решение сертифицировать все свои объекты по одной системе. Например, американская компания MARS выбрала стандарт LEED и закрепила в корпоративных документах необходимость всех объектов ему соответствовать. В других случаях решение создать «зеленый» объект и сертифицировать его возникает как некий эксперимент. Как же понять, какой из двух стандартов – LEED и BREEAM – лучше подходит для объекта?
BREEAM – семейство стандартов зеленого строительства, применяемых на разных стадиях проекта и для различных типов зданий и сооружений, выберете интересующую вас стадию проекта для получения подробной информации:
BREEAM In USE – используется для оценки существующих зданий.
2 части стандарта:
Part 1 Asset Performance
Оценка эффективности объекта
Part 2 Management Performance
Оценка эффективности управления объектом
BREEAM New Construction 2016 используется для оценки вновь возводимых зданий.
Стандарт BREEAM Refurbishment & Fit-Out используется для проектов, проходящих реконструкцию и финишную отделку.
4 части стандарта:
Part 1: Fabric and structure
Для оценки реконструкции, затрагивающей ограждающие конструкции
Part 2: Core Services
Оценивает фитаут и реконструкцию базовых инженерных систем
Part 3: Local services
Для оценки фитаута и реконструкции локальных систем
Part 4: Interior design
Оценка финишной отделки интерьеров
Стандарт BREEAM Communities позволяет проводить оценку мастерпланов.
Стандарт CEEQUAL позволяет проводить оценку вновь возводимых или реконструируемых проектов развития инфраструктуры.
BREEAM is the world’s leading science-based suite of validation and certification systems for sustainable built environment.
Since 1990, BREEAM’s third-party certified standards have helped improve asset performance at every stage, from design through construction, to use and refurbishment. Millions of buildings across the world are registered to work towards BREEAM’s holistic approach to achieve ESG, health, and net zero goals. It is owned by BRE – a profit-for-purpose organisation with over 100 years of building science and research background.
To start your sustainability journey, please call us on +443333218811 or fill out our form, and one of our experts will be in touch.
The world’s leading science-based suite of validation and certification systems for sustainable built environment, supporting ESG solutions in
By joining our community, you will:
Sustainability assessments for all asset types
BREEAM provides consistent and comparable sustainability assessment and verification across all asset types.
BREEAM Asset Types
Better performing assets
Increased asset value
Mitigated asset and reputation risk
Build trust
Internationally recognised certification
Efficient data management and reliable data validation
Asset, portfolio and market level benchmarking
Deliver positive impact
Assessment & solutions for various sustainability goals
A credible scientific framework to inform decisions
Disclosures and reporting on international commitments and regulations
Trusted by world leaders in built environment sustainability
“In terms of what is ‘green’ or ‘sustainable’, certification such as BREEAM plays a central role in ensuring that funded real estate assets under these propositions meet the right standards.”
David Willock, Managing director and head of ESG finance, corporate and institutional coverage at Lloyds Bank.
Derk Welling, Senior responsible investment and governance specialist at APG Asset Management.
Clients we work with
Browse the latest case studies from BREEAM
BREEAM – Communities
BREEAM – In-use
BREEAM – New construction
BREEAM – Refurbishment & fit-out
Get in touch
BREEAM is used to specify and measure the sustainability performance of buildings, ensuring that projects meet sustainability goals and continue to perform optimally over time.
A BREEAM assessment uses recognised measures of performance, which are set against established benchmarks, to evaluate a building’s specification, design, construction and use. The measures used represent a broad range of categories and criteria from energy to ecology. Each category focuses on the most influential factors, including reduced carbon emissions, low impact design, adaptation to climate change, ecological value and biodiversity protection.
The BREEAM process
Assessing your assets to BREEAM is easy. With over 30 years’ experience in sustainability assessment and third-party accreditation, you can be confident in the BREEAM sustainability journey.
BREEAM assessment categories
BREEAM provides a holistic sustainability assessment framework, measuring sustainable value in a series of categories and validating this performance with third-party certification. Each of these categories addresses influential factors, including low impact design and carbon emissions reduction; design durability and resilience; adaption to climate change; and ecological value and biodiversity protection.
BREEAM ratings
A BREEAM certified rating reflects the performance achieved by a project and its stakeholders, as measured against the BREEAM standard and its benchmarks. The rating enables comparability between projects and provides assurance on performance, quality and value of the asset.
The BREEAM ratings range from Acceptable (In-Use scheme only) to Pass, Good, Very Good, Excellent to Outstanding and it is reflected in a series of stars on the BREEAM certificate. Always look for the BREEAM certificate and certification mark to verify an assessment and its BREEAM rating. You can also search for certified assessments via our listings.
Choosing the right standard for your project
The BREEAM suite of schemes enables consistent and comparable assessment and verification across the entire built environment lifecycle.
BREEAM’s third-party certification involves the validation of the assessment by impartial experts known as BREEAM Assessors. BREEAM Assessors are qualified and licensed to ensure the assessment meets BREEAM quality and performance standards.
The assessment then undergoes a Quality Audit (QA) check from the accredited third-party independent and impartial certification body, BRE Global Ltd. The BREEAM certification mark provides an internationally recognised badge of assurance that the assessment of a project conforms to the requirements of the scheme. The certification mark can be showcased to demonstrate the quality, performance and sustainable credentials of the asset.
BRE Global Ltd is accredited by the United Kingdom Accreditation Service (UKAS) against BS EN ISO/IEC 17065:2012 – General requirements for bodies operating product certification systems for providing certification activities associated with the assessment of environmental performance of:
In addition, all BREEAM related activities are aligned to ISO 9001.
Stakeholders can have confidence in our certifications because we conduct them and our business in a fair and impartial manner, and with avoidance of undue influence arising from conflicts of interest. We maintain impartiality by apply a number of principles and these can be viewed in our Statement of Impartiality.
BREEAM Case studies
Стандарты зеленого строительства стали неотъемлемыми спутниками проектных команд для сотен тысяч проектов по всему миру.
Их внедрение в проектную практику продиктовано многими причинами, среди которых маркетинг, следование трендам, желание экспериментировать с принимаемыми решениями, необходимость добиться исключительной энергоэффективности и максимально комфортной среды, субсидии международных кредитных организаций и налоговые послабления.
На фоне десятков национальных стандартов, получивших в основном локализованное распространение, ярко выделяются два семейства международных стандартов – BREEAM, разработанный в 1990 году английским институтом BRE Global и LEED, построенный в свое время на базе стандарта BREEAM и оперируемый советом по зеленому строительству США – USGBC.
LEED и BREEAM получили широкое распространение в мире ввиду активности стран, где велась разработка стандартов, а также благодаря возможности интеграции локальных особенностей стран и регионов, где происходит строительство с учетом обозначенных стандартов.
Зеленые стандарты могут применяться для сооружений различного назначения и на разных стадиях проекта.
В настоящей статье речь пойдет о выгодах и проблемах применения семейства стандартов BREEAM для существующих и реконструируемых зданий.
Тема актуальна тем, что объем существующих объектов, а значит и их воздействия на устойчивое развитие – в контексте стоимости владения ими, удобства их использования пользователями и воздействия на окружающую среду, многократно превышает вновь возводимые здания и сооружения.
Вклад в потребление воды питьевого качества
Вклад в генерацию отходов
Вклад в потребление материалов
Вклад в потребление электроэнергии
Настоящая статья сконцентрирована на применении стандартов BREEAM в качестве базы для улучшения практики эксплуатации и реконструкции существующих объектов, однако описанные принципы и подходы характерны для большинства зеленых стандартов.
2. О семействе стандартов BREEAM
Первый стандарт был разработан английским институтом BRE Global в 1990 году, стандарт был направлен на объекты нового строительства.
За тридцатилетнюю историю развития стандарты BREEAM претерпели значительную эволюцию как с оперативной точки зрения – сейчас это онлайн система, в которой работает оценщик и независимый контроль качества его работы со стороны BRE Global, так и с точки зрения разнообразия стандартов.
Используя семейство BREEAM, вы можете оценить здания и сооружения различного назначения, находящиеся на разных циклах своего развития, так:
Последние два стандарта BREEAM In USE и BREEAM RFO и станут героями данной статьи.
Как производится оценка по BREEAM существующих зданий и сооружений?
Если очень сильно упростить процесс, то оценка проводится:
3. О стандартах BREEAM In USE и BREEAM Refurbishments & Fit-Out
3.1 Стандарт BREEAM In USE
Текущая версия стандарта BREEAM In USE v.6 разделена на две
Оценка проводится по 9 экологическим секциям (инфографикой):
Оценивая по BREEAM In USE сооружение можно рассчитывать на следующие рейтинги:
3.2 Секция здоровье и благополучие
Секция сконцентрирована на оценке доступности для посетителей и пользователей здания следующих решений, влияющих на комфорт и безопасность:
Визуальный комфорт оценивается доступностью дневного света, возможности затенять рабочие пространства для снижения бликов, оптимальных для работы уровней искусственной освещенности внутри и снаружи здания, использования пускорегулирующих устройств для люминесцентных светильников и вида из окон на рабочих местах.
Температурный комфорт оценивается возможностью регулировать тепловое поле на рабочем месте.
Безопасность воздушной среды оценивается расположением воздухозаборников и воздухосбросов друг относительно друга и возможных источников загрязнения, использованием сенсоров на диоксид углерода и сенсоров на монооксид углерода с обратной связью на вентиляционное оборудование, позволяющее подавать дополнительное количество чистого воздуха на рабочие места при превышении заданных пороговых уровней. Комфорт пребывания пользователей с точки зрения BREEAM IN Use v.6 задается наличием зон отдыха и дизайном здания, направленным на доступность различных, в том числе маломобильных групп посетителей. Безопасность воды, потребляемой посетителями и пользователями, замыкает секцию стандарта BREEAM In USE.
3.1.1 Секция Энергия
Оценивает эффективность инженерных систем здания, включая:
Использование секции поможет осознать слабые и сильные стороны здания, заложить программу повышения эффективности.
3.1.2 Секция Транспорт
Поощряет использование альтернативных видов транспорта, т.е. всех видов транспорта, которые исключают поездку одного пассажира на личном транспорте, сюда входят:
3.1.3 Секция Вода
Секция поощряет наличие в здании следующих решений:
3.1.4 Секция Ресурсы
В данной секции оценивается:
3.1.5 Секция Устойчивость
Поощряет наличие систем оповещения, защиты конструкций от быстрого износа и оценку рисков подтопления здания.
3.1.6 Секция Использование Земли и экология
В секции оценивается наличие зеленой территории, способной поддерживать местные виды животных в качестве местообитания, а также усилия собственника здания, направленные на улучшение биоразнообразия.
3.1.7 Секция Загрязнение
Поощряет снижение загрязнения водных объектов, безопасное хранение опасных веществ, снижение локального загрязнения воздуха, использование безопасных хладагентов и системы контроля их протечек.
3.2 Стандарт Refurbishment & Fit-Out (BREEAM RFO)
Текущая версия стандарта BREEAM RFO разделена на 4 части:
Оцениваемые критерии во многом похожи на BREEAM In USE, но требования более жесткие и трудновыполнимые.
Оценка производится по 9 секциям:
4. Какие выгоды можно получить от сертификации?
Во многом, выгоды зеленой сертификации существующих зданий будут зависеть от заказчика сертификации, от того, на что будет сделан основной уклон, выделим основные блоки выгод, которые могут быть получены.
Безусловно, одно из важнейших направлений, в котором могут быть получены выгоды для заинтересованных сторон.
Ориентация на использование безопасных технологий и процессов, задаваема BREEAM In USE и BREEAM RFO создают отличный и уникальный имидж для здания.
К сожалению, на настоящий момент в СНГ очень слабо проработаны маркетинговые программы, должным образом описывающие выгоды зеленого строительства, однако есть и примеры успешного и выигрышного использования зеленой сертификации для привлечения клиентов.
Дело в том, что у большинства крупных международных компаний в политиках, направленных на описание подходов к устойчивому развитию, есть требования к приоритету в покупке и аренде сертифицированных зеленых офисов, что может быть ключом к маркетинговому позиционированию сертифицируемых объектов.
Многие решения, закладываемые в рамках BREEAM сертификации затратны, однако, большая часть из них обладает 3-6 летними горизонтами окупаемости.
Помимо этого, зеленые сертифицированные здания можно продать дороже, для европейского рынка премия за наличие сертификата доходит до 7%.
Для зеленых проектов международные банки выдают кредиты по пониженным ставкам
Компании целенаправленно управляющие имиджем часто выбирают зеленую сертификацию для обозначения своего лидерства при взаимодействии с заинтересованными сторонами, в том числе с государством.
5. Сколько все это может стоить?
Стоимость внедрения BREEAM для существующих зданий складывается из следующих составляющих:
5.1 Платежи в сторону органа по сертификации
Платежи фиксированы и складываются из платежа за регистрацию и сертификацию, а также платежа за перевод документации, если вы решите подать подтверждающую документацию на русском языке.
Для BREEAM In USE регистрационный и сертификационный платежи не зависят от площади, а для BREEAM Refurbishment & Fit-Out площадь реконструируемого объекта важна при расчете стоимости.
5.2 Затраты на выполнение требований
Выполнение требований может повлечь изменения в проект или эксплуатационную практику, привести к дополнительным закупкам или их корректировке.
Стандарт BREEAM In USE в этом смысле самый гибкий и дешевый, т.к. выполнение рекомендаций по повышению рейтинга может быть отложено или встроено в график обновления сооружения.
Влияние стандарта BREEAM RFO на стоимость проекта лежит в пределах 1,5 – 3 % от стоимости проекта, при этом нужно помнить, что часть решений окупится.
5.3 Затраты на консалтинг и инжиниринговые работы
Этот блок затрат, как и предыдущий, во многом зависит от принятой стратегии сертификации.
В BREEAM In USE можно сертифицировать здание «как есть» и тогда затраты будут минимальными, а можно выбрать амбициозные планки признания – Excellent или Outstanding, тогда однозначно потребуется проведение ряда дополнительных работ.
Консалтинг и инжиниринговые работы для стандарта BREEAM Refurbishment & Fit-Out обойдутся дороже, чем для BREEAM In USE.
6. Какие сложности возможны на пути внедрения требований BREEAM?
У противников внедрения зеленых стандартов есть следующие соображения о сложностях внедрения зеленого строительства:
6.1 Не гармонизировано с национальными нормами
На самом деле, ничем не обоснованный страх. Действительно, применение международных стандартов, затрагивающих проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию может вызывать у команды проекта некоторые затруднения, однако при должной консалтинговой поддержке все требованиями интегрируемы к проектам любой сложности.
6.2 Следует ожидать высоких затрат
Это не так, ввиду возможности сертификации «как есть», которая открыта не только для существующих зданий, но и для проектов реконструкции и нового строительства.
Рейтинг PASS (Прошел сертификацию) достижим для большинства проектов без каких-либо модификаций.
Для более высоких ступеней признания можно сделать упор на применение решений с низкой стоимостью и быстрой окупаемостью.
Применение зеленых стандартов набирает обороты по всему миру, данный тренд пока менее выражен в России и СНГ, однако с 1998 года, когда у нас было сертифицировано первое здание, было реализовано множество эффективных проектов, сделавших упор на применение зеленых стандартов.
Несмотря на рост нового строительства в нашей стране, существующие здания вносят наибольший вклад в потребление ресурсов и загрязнение среды.
Зеленые стандарты, предлагающие улучшение практики эксплуатации и реконструкции существующих объектов, могут стать надежной опорой в адаптации объектов к современным требованиям и реалиям. Вопреки сложившимся мифам внедрение зеленых стандартов может быть недорогим и эффективным, а при правильном их применении окупится за небольшие сроки.
Используйте стандарт BREEAM IN USE всегда, когда для проекта актуальна низкая стоимость внедрения и скорость сертификации.
Используйте стандарт BREEAM Refurbishment & Fit-Out для более глубокой проработки проекта, в том числе для достижения большей эффективности жизненного цикла.
Разделы BREEAM
BREEAM представляет собой методику присуждения баллов по нескольким разделам, касающихся различных аспектов безопасности жизнедеятельности, влияния на окружающую среду и комфорта:
Полученные по категориям баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие актуальность проектных решений для региона присутствия. Далее всё суммируется в единую результирующую оценку, общая оценка заключается в присуждении рейтинга
EcoStandard group реализует для вас
Сначала определимся с тем, в чем стандарты похожи.
Возможно объединение второго и третьего шагов.
EcoStandard group — лидер в области экосеритификации
Возможность реализации проектов в любой точке мира
Полный спектр дополнительных услуг для получения сертификата
Участие в разработке «зеленых» стандартов
Собственная аккредитованная лаборатория
Индивидуальный подход и гарантия качества
Особенности национальной сертификации
«Зеленое» строительство – это такой способ строительства и эксплуатации зданий, который позволяет минимиировать воздействие на окружающую среду и обеспечить максимально комфортную среду для пользователей.
Одним из инструментов «зеленого» строительства является «зеленая» сертификация – системный подход к оценке здания с точки зрения экологической безопасности, энергоэффективности и воздействия на его пользователей. Основные системы «зеленой» сертификации, применяемые в России, – это американская система LEED (Leadership in Energy and Environmental Design, Руководство в энергетическом и экологическом проектировании) и система BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, Метод экологической оценки эффективности зданий), разработанная в Великобритании. Проектирование, строительство и эксплуатация зданий в соответствии с требованиями этих систем позволяют сократить потребление энергии, воды и материалов, создать комфортную среду для пользователей здания, минимизировать нагрузку на окружающую среду.
Категории критериев в LEED и BREEAM
Системы представляют собой набор критериев, разделенных на две категории:
Внутри основных категорий есть тематические подкатегории в соответствии с тем, какой аспект воздействия на окружающую среду и на пользователей рассматривается.
Категории в LEED
Есть четыре главных отличия LEED и BREEAM:
Сертификация по «зелёным» стандартам имеет ряд преимуществ. В первую очередь, сертификация создает добавленную стоимость объектов и сокращает эксплуатационные расходы, т.к. снижает водопотребление, повышает энергоэффективность объектов, внедряет практику раздельного сбора отходов.
«Зеленый» сертификат позволяет выделиться на рынке, что особенно важно в условиях меняющегося рынка и тем более сейчас, когда потребителей всё больше начинают интересовать вопросы экологической безопасности. Компании, которые могут на деле подтвердить, что их интересует не только финансовая сторона бизнеса, но и экологическая и социальная ответственность, будут иметь преимущества перед конкурентами.
Прохождение сертификации позволяет получить подтверждение третьей независимой стороны, что объект более эффективен и безопасен для пользователей и окружающей среды по сравнению с объектами, не прошедшими сертификацию.
Сложность получения «зеленого» сертификата во многом зависит от уровня, на который претендует объект. Чем выше целевой уровень, тем с большими сложностями столкнутся участники проекта в процессе сертификации. О сложностях речь и пойдет далее. Наш опыт позволяет выделить следующие основные проблемы, с которыми сталкиваются команды проектов, проходящих сертификацию по системам LEED или BREEAM.
Поделись ей в социальных сетях
Есть что добавить?
Нажав кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Выберите ваш город:
Закажите BREEAM
Заполните онлайн-форму, и наши специалисты свяжутся с вами
Этапы работ
Позвоните нам по номеру +7 846 212 95 25 или заполните онлайн-заявку, и наши специалисты свяжутся с вами
При необходимости мы поможем вам выбрать наиболее подходящую систему «зеленой» сертификации для вашего объекта, расскажем о процедуре и условиях
После уточнения деталей мы рассчитаем стоимость и сроки выполнения работ, составим и согласуем договор
Наши специалисты полностью сопровождают процесс сертификации от проектирования до получения финального сертификата, включая консультирование, тренинги, отчеты, надсмотр за выполнением требований
Обеспечение уровня сертификата
Силами специалистов возможно сопровождение процесса сертификации для достижения любого уровня сертификата
Получение финального сертификата BREEAM
Различия
Теперь рассмотрим, чем стандарты отличаются.
Таким образом, несмотря на перечисленные отличия, стандарты LEED и BREEAM похожи, а с выбором всегда готовы помочь консультанты по сертификации.